就在購(gòu)房者不假思索沖進(jìn)韓國(guó)濟(jì)州島置辦房產(chǎn)的同時(shí)，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商也前赴后繼“殺入”濟(jì)州島。近日，韓國(guó)當(dāng)?shù)孛襟w透露，仁川的一名政府官員表示，該市與中國(guó)新華聯(lián)集團(tuán)簽署協(xié)議，將申請(qǐng)?jiān)S可在仁川開(kāi)發(fā)度假村。
早在去年，新華聯(lián)還聯(lián)合“黑石”合資開(kāi)發(fā)了韓國(guó)濟(jì)州島錦繡山莊項(xiàng)目。除韓國(guó)外，新華聯(lián)還在馬來(lái)西亞投資建設(shè)南洋度假中心。
記者觀察發(fā)現(xiàn)，新華聯(lián)在海外投資的項(xiàng)目基本與旅游地產(chǎn)相關(guān)。對(duì)此，資深投資顧問(wèn)李燦對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者分析，“新華聯(lián)投資布局海外旅游地產(chǎn)的方向是沒(méi)有問(wèn)題的。如今，他們需要關(guān)注的是如何在競(jìng)爭(zhēng)激烈的旅游地產(chǎn)市場(chǎng)，獲得更為有利的發(fā)展方向。”
沖入濟(jì)州島
據(jù)報(bào)道，上述仁川官員稱，新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)股份有限公司（下稱“新華聯(lián)”）代表新華聯(lián)集團(tuán)簽署了協(xié)議。度假村構(gòu)想將在6月底前提交，投資規(guī)模尚未確定。
事實(shí)上，在今年早些時(shí)候，韓國(guó)方面宣布，將在年底前發(fā)放兩份綜合度假村的經(jīng)營(yíng)許可。韓國(guó)政府特別指出，希望興建和經(jīng)營(yíng)度假村的各方必須在建議書中承諾，投資至少1萬(wàn)億韓元（8.9432億美元）。
新華聯(lián)稱，隨著國(guó)家“走出去”戰(zhàn)略步伐的加速與海外市場(chǎng)投資商機(jī)的涌現(xiàn)，取道海外拓展也已成為其不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的“必修課”。
“除了大趨勢(shì)下的轉(zhuǎn)型舉動(dòng)之外，新華聯(lián)的投資也從側(cè)面凸顯了濟(jì)州島未來(lái)的升值潛能。”李燦指出，中企投資海外旅游地產(chǎn)也將成為未來(lái)企業(yè)投資的重要目標(biāo)。
事實(shí)上，這并非是新華聯(lián)第一次在韓國(guó)投資。2014年初，新華聯(lián)與韓國(guó)大韓貿(mào)易投資振興公社、黑石度假村株式會(huì)社正式簽約，合資開(kāi)發(fā)韓國(guó)濟(jì)州島錦繡山莊項(xiàng)目。
根據(jù)合作協(xié)議，新華聯(lián)下屬全資子公司香港新華聯(lián)國(guó)際置地公司，與黑石度假村株式會(huì)社共同出資350億韓元（約合2億元），注冊(cè)合資公司韓國(guó)錦繡山莊株式會(huì)社。
其中，新華聯(lián)出資315億韓元（約合1.8億元），黑石出資35億韓元（約合2000萬(wàn)元）。錦繡山莊株式會(huì)社在濟(jì)州島以595億韓元（約合3.4億元），獲取用地面積約110萬(wàn)平方米的永久產(chǎn)權(quán)土地，建設(shè)旅游度假酒店、高級(jí)度假公寓、中國(guó)食街為主的錦繡山莊。總建筑面積約70萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)周期為6年，擬分3期開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)總投資額近百億元。
在李燦看來(lái)，中國(guó)企業(yè)投資海外已經(jīng)成為常態(tài)。
分析人士指出，作為韓國(guó)的最大島嶼，濟(jì)州島是一座典型的火山島，為世界新七大自然奇觀之一。濟(jì)州島不僅風(fēng)光迷人，也是國(guó)際公認(rèn)的繼拉斯維加斯、大西洋城、蒙地卡羅和澳門之后的第五大博彩勝地，旅游地產(chǎn)潛力巨大。
野心浮現(xiàn)
馬來(lái)西亞成為新華聯(lián)海外投資的另一目的地。
2014年1月初，新華聯(lián)對(duì)外公布了董事會(huì)審議通過(guò)的若干議案，其中就包括在馬來(lái)西亞設(shè)立子公司和在馬來(lái)西亞、韓國(guó)開(kāi)展旅游度假業(yè)務(wù)的議案。
根據(jù)公告，新華聯(lián)擬由全資子公司香港新華聯(lián)國(guó)際置地有限公司出資2500萬(wàn)馬來(lái)西亞令吉（約合人民幣5000萬(wàn)元）設(shè)立新華聯(lián)國(guó)際置地（馬來(lái)西亞）有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營(yíng)范圍擬為房地產(chǎn)與文化旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。
根據(jù)公司海外擴(kuò)張及發(fā)展旅游度假產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略部署，新華聯(lián)擬購(gòu)買馬來(lái)西亞IBZI發(fā)展（柔佛）有限公司持有的馬來(lái)西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)相關(guān)地塊租契，所收購(gòu)的租契總年限為99年，購(gòu)買價(jià)格總計(jì)為1.55億馬來(lái)西亞令吉（約合人民幣3億元）擬建設(shè)南洋度假中心。
無(wú)論是布局韓國(guó)，還是投資馬來(lái)西亞，從這些舉動(dòng)不難看出，新華聯(lián)對(duì)海外旅游地產(chǎn)有著不小的野心。
此前，新華聯(lián)已經(jīng)在推進(jìn)文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。2013年上半年，公司注冊(cè)成立了蕪湖新華聯(lián)文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司、炎陵新華聯(lián)神農(nóng)谷國(guó)際旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司、長(zhǎng)沙新華聯(lián)銅官窯國(guó)際文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司等公司，并取得蕪湖鳩江市文化旅游用地一宗，推進(jìn)文化旅游項(xiàng)目的落地。
對(duì)于押寶海外旅游地產(chǎn)，李燦認(rèn)為，這一投資方向是正確的，但相比其他出海的房企，新華聯(lián)仍然有些“稚嫩”，在如何運(yùn)作海外旅游地產(chǎn)方面還需要摸索和歷練。
